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Lima: panorama general (2025)En la región metropolitana de Lima, el desarrollo logístico se aglutina en cuatro frentes clave:

Zona | Características clave

Callao | Centros logísticos conectados al aeropuerto y puerto, ideales para import/export y distribución nacional e internacional.

Lima Sur (Lurín–Chilca–Pucusana) | Crecimiento robusto de parques logísticos clase A y proyectos masivos en suelo industrial.

Lima Este (Ate–Huachipa) | Hub maduro de distribución urbana con excelentes conexiones para la última milla.

Lima Norte (Ancón + Chancay) | Futuro eje logístico emergente con alta proyección hacia el comercio Asia‑Pacífico.

1. Callao: El epicentro aeroportuario‑portuario

El Parque Logístico Callao, integrado a la "Ciudad Aeropuerto", se posiciona como el punto logístico más estratégico de Lima. Su conectividad directa con el Aeropuerto Jorge Chávez y el Puerto del Callao lo convierte en clave para la importación y exportación. La inversión en su primera etapa alcanza los US$ 53 millones, generando más de 1 000 empleos. Además, según el MarketBeat 1S 2025, Callao concentra buena parte del inventario y las nuevas construcciones.

PARQUE LOGÍSTICO CALLAO - Supervisión de Obra (Métrica FM) / Facility Management (Métrica FM)

2. Lima Sur: Expansión sostenida en suelo industrial

Este eje se ha convertido en el nuevo refugio logístico de gran escala en Lima.

MacrOpolis (Lurín) lidera con naves clase A y fuerte masa crítica.
En Chilca, emergen proyectos como La Chutana, Indupark y Sector 62, todos con accesibilidad a la Panamericana Sur y orientados a logística e industria.
Logistic Properties of the Americas (LPA) impulsa además su Parque Logístico Lima Sur. Según MarketBeat 1S 2025, Lima Sur es, junto con Callao, protagonista del crecimiento logístico, especialmente en absorción y disponibilidad de suelo clase A.

PARQUE LOGÍSTICO LIMA SUR - Supervisión de Obra (Métrica FM) / Facility Management (Métrica FM)

Simétrica Almacenes en un terreno de más de 41K m2 le sumas más de 23K m2 de área arrendable a los almacenes clase A con una ubicación privilegiada de acceso directo a la panamericana sur .

CONDOMINIO SIMÉTRICA ALMACENES LURIN - Supervisión de Obra (Métrica FM) / Facility Management (Métrica FM)

3. Lima Este: Capilaridad urbana estratégica

La zona de Ate–Huachipa se perfila como un submercado estable para distribución local y última milla. Almacenes Central Huachipa sigue expandiendo naves clase A. La avenida Ramiro Prialé, último tramo de acceso clave, recibe obras de mejoramiento (agosto–octubre 2025), que refuerzan su relevancia.

4. Lima Norte (Ancón): horizonte de crecimiento ligado a Chancay

El Parque Industrial de Ancón (PIA) constituye un megaproyecto público de unas 1 338 ha, actualmente en etapa de adjudicación mediante PRODUCE — ProInversión. Su propósito es establecer un polo productivo-logístico vinculado al megapuerto de Chancay, configurando el futuro corazón logístico del norte metropolitano.

Tendencias estructurales del mercado logístico limeño

Dominio de Sur + Callao: Juntos concentran aproximadamente el 88 % del inventario logístico y proyectos en curso, con vacancias estables cerca del 9 %.
La preferencia por producto clase A: Alturas, espacios de carga/descarga, sistemas contra incendios y gestión profesional marcan tendencia en la construcción de naves.
Sinergia aeropuerto‑puerto: La cercanía a Jorge Chávez y el Puerto del Callao realza la logística de importación/exportación inmediata.
Emergencia del norte: Ancón se prepara para aliviar presión logística del sur y diversificar la matriz de distribución limeña.

Recomendaciones para tu operación

Enfoque en importación/exportación o cadenas farma/retail: elige Callao para tiempos internacionales reducidos.
Inventario de gran escala y consolidación regional: opta por Lima Sur, con abundancia de suelo y naves A.
Última milla eficiente en Lima Centro/Este: Ate–Huachipa ofrece excelente capilaridad urbana.
Visión a mediano plazo y vínculo Asia‑Pacífico: considera Lima Norte (Ancón) como estrategia futura con Chancay.

Estos polos logísticos están transformando la forma en que se mueve la economía en Lima. En Métrica FM hemos participado supervisando y gestionando los principales proyectos del sector logístico agregando valor desde la concepción hasta la puesta en marcha ,garantizando altos estándares de calidad.

Y tú, ¿ya conocías cuáles son las zonas con mayor potencial logístico en Lima?

Cuéntanos en los comentarios qué zona crees que será la más estratégica en los próximos 5 años.

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